Generalunternehmer

Die Beauftragung eines Generalunternehmers bietet mehrere Vorteile für Bauherren. Da der Generalunternehmer der alleinige Ansprechpartner für den Bauherren ist, wird die Projektabwicklung enorm vereinfacht. Der Generalunternehmer übernimmt die Koordination aller Bauleistungen und der beteiligten Gewerke. In der Regel wird ein Volumen für das gesamte Projekt vereinbart, was eine klare Übersicht über die Kosten ermöglicht. Der Generalunternehmer trägt zudem die Verantwortung für die fristgerechte Fertigstellung des Projekts und ist für die Qualität der ausgeführten Arbeiten sowie der Mängelbeseitigung verantwortlich. Der Bauherr muss nicht selbst nach geeigneten Subunternehmern suchen und Verträge aushandeln, sondern kann von den langjährigen Geschäftsbeziehungen des Generalunternehmers profitieren.

Der GU arbeitet eng mit dem Bauherrn zusammen, um die Projektanforderungen zu verstehen und die detaillierten Planungen zu erstellen. Der GU kümmert sich um die Einholung der notwendigen Baugenehmigungen und behördlichen Zustimmungen.

Der GU beginnt mit den Bauarbeiten gemäß dem vereinbarten Zeitplan. Er koordiniert das Projekt und stellt sicher, dass die Arbeiten in der richtigen Reihenfolge und Qualität ausgeführt werden. Regelmäßige Meetings und Updates zwischen dem GU und dem Bauherrn sind wichtig, um den Fortschritt zu überwachen und eventuelle Probleme zeitnah zu lösen. Der GU führt kontinuierliche Qualitätskontrollen durch, um sicherzustellen, dass die Arbeiten den Anforderungen und Standards entsprechen.

Nach Abschluss der Bauarbeiten führt der GU eine Endabnahme durch und beseitigt eventuelle Mängel. Der GU übergibt das fertige Projekt an den Bauherrn, oft begleitet von einer detaillierten Dokumentation. Der GU ist verpflichtet, innerhalb der Gewährleistungsfrist auftretende Mängel zu beheben. Es besteht zudem die Möglichkeit, nach Abschluss des Projekts Wartungs- und Serviceleistungen in Anspruch zu nehmen, um die langfristige Nutzung des Gebäudes zu unterstützen.

Die Kosten für die Beauftragung eines Generalunternehmers können stark variieren, abhängig von der Größe und Komplexität des Projekts. Nachfolgende Faktoren können die Kosten beeinflussen: Projektgröße und -umfang, Materialkosten, Arbeitskosten, Planung und Design, Behördliche Genehmigungen.